Uitspraken van de Hoge Raad op 6 juni 2024

Op 6 juni 2024 heeft de Hoge Raad een aantal uitspraken gedaan over het berekenen van het inkomen uit box 3 vermogen. Deze berekening bleek in strijd te zijn met het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens (EVRM). Alleen het werkelijk rendement mag nu belast worden, als dit lager is dan het fictief rendement. Over de uitspraken van de Hoge Raad lees je meer in een van onze recente artikelen. Maar hoe zit het nu precies met de huidige en toekomstige wetgeving als het gaat om het verhuren van een pand?

Hoe werkt het nu met de verhuur van panden?

Het is belangrijk om goed op de hoogte te blijven van de huidige en toekomstige wetgeving over het verhuren van panden. Door de uitspraken van de Hoge Raad op 6 juni zal er voortaan jaarlijks box 3 belasting worden geheven over het rendement dat in dat belastingjaar is gegenereerd. Het gaat dan om de huuropbrengsten, maar ook om de waardeverandering in dat jaar. Daarvoor wordt de beginwaarde vergeleken met de eindwaarde van het kalenderjaar. Kosten die gemaakt worden voor een verhuurd pand mogen echter niet in aftrek worden gebracht. Wanneer het oude wettelijke systeem op basis van forfaitaire percentages beter uitpakt mag dat ook nog worden gebruikt tot er nieuwe wetgeving is ingevoerd.

Nieuwe wetgeving vanaf 2027

De voorgestelde nieuwe wetgeving welke op zijn vroegst in 2027 wordt ingevoerd berekend de belastingheffing over box 3 panden weer anders. In het wetsvoorstel wordt voorgesteld om jaarlijks belasting te heffen over de directe rendementen zoals de huuropbrengsten minus de gemaakte kosten. Maar over de waardestijging van een pand hoeft pas belasting te worden betaald op het moment van verkoop.

Pand aankopen in je bv?

Het kan interessant zijn om een pand nu juist niet in prive aan te schaffen maar in de bv. Wanneer je een pand via je bv koopt, wordt de waardestijging namelijk niet elk jaar belast, maar pas wanneer de bv het pand verkoopt. Ook zijn de kosten die je maakt voor de verhuur aftrekbaar. En in de bv kun je bijvoorbeeld verliezen verrekenen, wat in box 3 niet kan. Ook kan in de bv de verschuldigde bij daadwerkelijke verkoop mogelijk worden uitgesteld door gebruik te maken van een herinversteringsreserve.

Kun je ons advies goed gebruiken?

Verhuur je panden en twijfel je over de belastingaangifte in box 3? Wij staan graag voor je klaar met professioneel advies. We helpen al onze klanten op een toegankelijke manier. Bij SRL Accountants & Belastingadviseurs kun je rekenen op gedegen advies en een persoonlijke aanpak.